Ипотекофобия

Почему ипотечное кредитование пока не стало массовым явлением? Специалисты по недвижимости и риэлторы, отмечают несколько причин.

Во-первых, потому что жилье дорожает намного быстрее, чем люди успевают зарабатывать. По данным Счетной палаты РФ, в настоящее время ипотека доступна только 13-15 процентам россиян (несколько лет назад - 8-10 процентам).

Во-вторых, чиновники в последнее время стали более взвешенно оценивать возможности госрегулирования на рынке ипотечного кредитования. Если еще год назад они смело заявляли, что ставки ипотечных кредитов вскоре будут снижены до 7-8 процентов годовых, то на данный момент столь смелые заявления уже не делаются. Сейчас уже заговорили о том, что к 2010 году ставки ипотечных кредитов будут, "как во всех экономически развитых странах". К слову сказать, последнее время они там растут из-за неплатежей заемщиков.

В-третьих, общепринятая культура "жизни в кредит" находится в России только в стадии формирования, и недоверчивые россияне лишь пробуют ее "на вкус" через потребительские и автокредиты. Даже вступая в ипотеку, при первой же возможности заемщики пытаются побыстрее погасить ссуду и не быть должным никому. У специалистов даже появился такой термин - "ипотекофобия".

Четвертой причиной называют недостаточные темпы строительства жилья. Если в столице цены на недвижимость формируются высокими зарплатами и спросом, то в регионах ощущается дефицит квадратных метров.

Без цифр

Несмотря на то что в Орловской области ипотечные сделки совершаются постоянно, отследить, сколько их заключено, не представляется возможным. Региональные филиалы банков, сохраняя коммерческую тайну, только обобщают цифры и количество сделок. Мониторинга никто не ведет - даже Орелстат. Так же, как никто не отслеживает банки, которые предлагают ипотечные продукты. По крайней мере, обнаружить информацию о том, кто и как это делает, не удалось.

Фирм, специализирующихся на продаже недвижимости по ипотеке, - единицы, и секретами своими они ни с кем не делятся, а только жалуются друг на друга (при условии сохранения полной конфиденциальности).

На начало года в Орловской области кредитных учреждений, представляющих ипотечные кредиты, было восемь (не считая областного агентства ипотечного жилищного кредитования, которое работает по госпрограмме бюджетного софинансирования). Но фактически каждый месяц все больше банков заявляют о себе на рынке ипотечных кредитов.

Согласно официальным данным, лидером рынка по количеству ипотечных кредитов на данный момент является Сбербанк РФ. Среди лидеров областного рынка ипотечных кредитов орловские риэлторы также называют банки ИМПЭКСБАНК, "Юниаструм" и "Траст". Ипотека - это "вторичка"

Так уж сложилось в нашем регионе, что "первичка" в нем скупается еще при закладке фундамента здания. А квартиры при самом строительстве могут не раз перепродаваться. Это уже превратилось для некоторых организаций и частных инвесторов в прибыльный бизнес, потому что продается "первичка" очень хорошо. Без всяких ипотек.

По оценкам орловских профессионалов рынка недвижимости, ипотечные сделки совершаются в основном на вторичном рынке жилья. Но тут свои правила диктуют требовательные банкиры.

- Одна из причин того, что в основном сделки по ипотеке проводятся на "вторичке", кроется в том, что банки пока неохотно идут на изменения условий своих договоров, - говорят специалисты по ипотечным сделкам ООО "Агентство "Деловой мир". - А при работе с "первичкой" они возникают обязательно. Между тем у каждого банка, работающего на рынке ипотеки, есть своя линейка продуктов и свои жесткие требования к заемщикам. Ими они и руководствуются при предоставлении ипотечных кредитов. В ожидании подорожания

По мнению орловских специалистов по недвижимости, ничто не предвещает бури на рынке ипотечного кредитования. Даже ипотечный кризис в Америке и Европе. Некоторые столичные банки попытались пересмотреть процентные ставки по кредиту в сторону увеличения, но всеобщей поддержки не получили. "Наоборот, - сказали в компании "Информационный банк "Недвижимость". - Тут же появились те, кто намеренно объявил о понижении ставок в ипотечных программах".

Так что скорее всего кредиты на приобретение жилья в рассрочку в ближайшее время так и останутся на уровне 11-13,5 процента (в зависимости от суммы, срока и программы). А в дальнейшей перспективе, по мере увеличения популярности ипотечных программ, действительно станут снижаться. Сейчас средняя цена квадратного метра на "вторичке" в Орле - 24-27 тыс. руб. Однако никто из орловских риэлторов не сомневается в том, что, переждав период летней стагнации, цены на недвижимость осенью вновь поползут вверх.

 

Источник: